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专家称不能把房价控制目标简单理解为降价目

2019-11-18 03:57:15来源:励志吧0次阅读

专家称不能把房价控制目标简单理解为降价目标

东南3月29日讯  昨天下午,我市召开年度新建住房价格控制目标座谈会,就如何理解年度新建住房价格控制目标、平均价格与价格指数的关系、如何落实年度新建住房价格控制目标展开探讨。

厦门2011年新建住房价格控制目标为:以统计部门发布的价格统计指标为依据,全市2011年新建住房价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。

这是什么概念呢?根据今年的《政府工作报告》,今年厦门的地区生产总值(即GDP)预期增长15%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入预期增长12%。也就是说,厦门2011年新建住房价格控制目标将明显低于这两个数字。

截至昨日,全国共有超过50个城市公布了2011年度新建住房价格控制目标。从目前各个城市公布的控制目标来看,绝大多数都将控制目标保持在地方GDP和居民人均收入的涨幅之下。

房价受到

多方因素影响

此前,络上有人质疑,为何各个城市出台的控制目标只涨不跌?年度新建住房价格控制目标受到争议。

对此,厦门大学经济学院教授、博士生导师郭其友说,不能把年度新建住房价格控制目标简单理解为降价目标。房地产价格从根本上受到供求关系的影响,同时跟国民经济发展、居民可支配收入的增加是相关的。

“从大环境看,中国的城市化进程给大城市带来大量的住房需求。从厦门来看,‘十二五’期间,厦门的地方GDP预期将要翻一番,这就要求这5年的经济发展要保持比较高的增长幅度。在这个过程中,产业的发展、人均可支配收入也会相应保持比较高水平的增长。”

厦门大学经济学院教授、博士生导师纪益成,城市年轮董事长张文彪等与会专家都认为,在这种良好的内外部环境下,将年度新建住房价格控制目标保持和国民经济发展水平、居民可支配收入增长幅度比较协调的目标,是比较合适的。

运用税收杠杆

建长效机制控

年度新建住房价格控制目标制定出来了,下一步要怎样落实,也受到专家们的热议。

厦门大学经济学院教授、博士生导师纪益成说,从中央到地方已经出台了很多的房地产市场调控政策,都很不错。限购虽然是一项很严厉的政策,但是只能作为临时性的措施,等房价稳定下来以后,还要寻找更好的长效机制。

纪益成认为,结合厦门实际情况,税收是调控房价的有效措施。“新国八条”涉及三种税:流转税、个人所得税和土地增值税。其中,作为流转税的二手房转让营业税对二手房市场起到较好的调控作用。

“虽然这次出台的控制目标是针对新建住房,但是新房与二手房有很大的关联性,如果把二手房的投资、投机行为控制住了,也有利于实现新房价格控制目标。”

厦门房地产业协会常务副秘书长陈守正也提出,正是那些投资房产不断交易的人,从中赚了暴利。房子在交易过程中的增值,政府要通过税收杠杆进行调节,以达到对调控房地产市场的目的。

对开发商的信贷

也要实行差别化

城市年轮董事长张文彪认为,从长远来讲,限购不利于厦门城市发展,应该利用财政的、金融的手段,利用市场的办法对付市场,行政手段要逐步退市。

“现有的金融政策已经提供了很好的金融杠杆。现在银行已经对购房者实行差别化信贷,我认为给开发商的信贷也要差别化,对于品质好的、不追求暴利的,可以适当放开信贷;对于品质不好的、追求暴利的,不能得到信贷。”

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